Cet outil de calcul et d'aide à la décision permet de simuler précisément un investissement en SCPI. Il calcule l'enrichissement au terme ainsi que la rentabilité annuelle que devrait avoir une assurance vie pour conduire au même enrichissement. Il donne accès aux résultats détaillés, notamment s'agissant de la situation fiscale et des flux annuels de trésorerie.

Il met en évidence la sensibilité des résultats à certaines hypothèses de calcul clefs : revalorisation des parts, durée de détention...

Il traite le cas à la fois des SCPI soumises à la fiscalité de droit commun et des SCPI relevant de la loi Scellier. Il prend en compte :

• les différentes possibilités de financement : comptant, crédit amortissable, crédit in fine.
• la situation fiscale personnelle de l'investisseur soit de manière simplifiée (taux marginal d'imposition) soit de manière plus complète, sans oublier les déficits fonciers antérieurs et les revenus fonciers préexistants
• le mode d'investissement (souscription au capital ou acquisition de parts au marché secondaire)

Il permet d'agir librement sur les paramètres de calcul.